小产权房的产权证是谁颁发的？

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。

小产权房的使用年限有什么规定？

住宅建设用地最高是70年。综合用地，最高为50年。商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。